부동산 투자에 관심 있는 사람이라면 누구나 수익률에 민감합니다. 같은 자본으로 숙박업에 투자했을 때와 일반 월세 수익을 비교하면 어떤 차이가 있을까요? 이번 글에서는 실제 수치를 바탕으로 두 모델의 수익 구조와 리스크를 분석해보겠습니다.
1. 기본 조건 비교
| 항목 | 숙박업 | 월세 수익형 부동산 |
|---|---|---|
| 초기 투자 | 1.5~3억 (소형 모텔 인수) | 1.5~3억 (오피스텔 구입) |
| 운영 방식 | 일일 단위 숙박 운영 | 월 단위 임대 |
| 운영 필요도 | 적극적 운영 필요 | 거의 없음 |
2. 수익률 시뮬레이션 (투자 2억 기준)
- 숙박업: 월 매출 1,600만원 – 운영비 600만원 = 순익 약 1,000만원
- 월세: 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 × 3세대 = 순익 약 210만원
3. 연 수익률 비교
- 숙박업: 연간 약 1억 2천만원 / 투자금 2억 = 수익률 60%
- 월세: 연간 약 2,500만원 / 투자금 2억 = 수익률 12.5%
4. 리스크 요소 비교
- 숙박업: 시즌 수익 편차, 리뷰 관리, 운영 시간
- 월세: 공실 발생 시 장기 손실
결론: 수익률은 높지만, 관리도 요구되는 숙박업
숙박업은 수익률이 월등히 높지만, 그만큼 적극적인 운영과 책임이 따릅니다. 반면 월세 수익형 부동산은 수익률은 낮지만 리스크도 적죠. 두 모델 모두 장단점이 있으므로, 본인의 성향에 맞는 방향을 선택하는 것이 가장 중요합니다.