숙박업을 시작하려는 분들이 자주 혼동하는 부분이 바로 “주택과 숙박시설 간 세금 차이”입니다. 같은 부동산이라도 용도와 수익 구조에 따라 적용되는 세율과 공제 기준이 완전히 다릅니다. 이번 글에서는 숙박업 전환 시 반드시 알아야 할 세금 차이 포인트를 정리합니다.
1. 부동산의 용도 구분이 핵심
- 주택: 오피스텔, 아파트, 다가구 주택 등
- 숙박업: 모텔, 호텔, 생활형 숙박시설, 게스트하우스
2. 소득세 적용 방식 차이
- 주택 임대: 주택임대소득 → 분리과세 or 종합과세 선택 가능
- 숙박업: 일반 사업소득으로 간주 → 종합과세 적용
3. 부가세 적용 여부
- 주택 임대: 부가가치세 면제
- 숙박업: 부가가치세 과세 대상 (10%)
4. 재산세/건물세 차이
- 주택: 종합부동산세 적용 가능성 있음 (다주택자)
- 숙박업: 일반 건물로 구분 → 별도 종부세 X, 사업용 기준
5. 세무신고 실무 팁
- 숙박업자는 반드시 사업자 등록 + 부가세 신고 필수
- 경비 인정 범위 넓어 세무적으로 유리할 수 있음
- 세무사 상담 후 구조 설계 권장
결론: 수익만큼 세금도 전략이다
주택과 숙박업의 세금 체계는 완전히 다르며, 숙박업은 수익이 큰 만큼 세무 전략도 미리 세워야 합니다. 신고 누락이나 기준 미달로 인한 과태료를 피하기 위해, 사업 초기부터 명확한 구조를 잡아두세요.